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北京一产权停车位拍卖出138万元天价时间: 2019-03-21
  实在,不仅仅是北京,各地近年来都有“高价泊车位”的消息见诸报端。为什么泊车位的价格能如斯之高?若何避免出现这种现象?泊车位投资是否有风险?
 
  138万元一个泊车位,网友奚弄在一些地方可以买两套房并不是没有事理。数据显示,1-2月份,全国商品房发卖面积14102万平方米,商品房发卖额12803亿元,以此盘算,全国商品房成交均价为每平米9079元。138万元可在很多省会城市买一套100多平米的商品房,而在四线、五线城市可买两套房。
 
  华夏地产首席分析师张大伟在这个泊车位拍卖之初就开端关注,据他不雅观观察,尽管138万元的价格创下了这一片区泊车位成交价新记载,但如斯高价的重要原因是该泊车位位于高端小区,与通俗市场的价格会有一些收支。
 
  张大伟分析以为,这个小区都属于大户型,平均每套房子的总价根本都在2000多万元,高一些的有4000万元以上的。所以这一百多万元对于在这个小区拥有物业的人的资产来说,应当不算高。当然,这一百多万元如果是对于通俗购房者来说,特殊是从很多三四线城市来看,已经是一套房子、两套房子的总价。
 
  华夏地产研究中心数据显示,近年来北京市泊车位/车库的每平米的成交均价一向在上涨。那么,上百万元的泊车位价格在北京属于什么尺度?
 
  张大伟表现,如今北京一年成交的车位数量大年夜概在3万个旁边,这几年车位的平均单价是一向上涨的,2019年这三个月旁边的时光,成交了不到5000个车位,单个车位的平均价格是30万到31万之间。
 
  不外,虽然是高端小区里的高价泊车位,但此次拍出的138万元的泊车位并不是北京的新记载,北京已有泊车位卖出跨越200万的价格,而这种情况,并不仅仅在北京存在。早在2015年,广州市越秀区一个楼盘决定将所有车位转租为售,泊车位售价最低为75万,最贵的则达到195万元。
 
  即便在非一线城市,泊车位比车贵也早已不是消息。2017年,厦门翔安世茂御海墅对业主发出通知,该项目车位获得房管局预售证,获准以100万一个的价格进行发卖。在其时厦门岛内核心区最贵的二手车位成交也不外这个价格。在远离市中心的一个新楼盘为何可以卖到如斯昂贵?
 
  厦门资深房地产评论人士、厦门均和评估董事长王崎表示,这是开辟商为了应对限价做出的变通之法。好比房屋限价只能卖400万,他想卖到450万,只好卖一套房子加一个车位,等于把房价转嫁到车位上去,这是很多开辟商的套路。
 
  位于南昌市红角洲的联泰天悦小区,是南昌市政府的限价房,相较于其他同档次的小区售价较为便宜。不外,2018年7月,该小区对外出售的车位时,价格却很高。业主李师长教师表现,开辟商给的价格让他不克不及吸收。
 
  李师长教师告诉记者:“说车位要卖,价格也许是从26万到40多万。其时业主反响好大,我们的心理预期也就是10万元旁边,溘然一会儿翻了一倍还不止。”
 
  开放商的说明是车位是对业主运用权的让渡。联泰天悦小区是南昌市的限价房,比拟戴上政策紧箍咒的房价,地下泊车位的定价权则完整在开辟商手中。
 
  对此,华夏地产首席分析师张大年夜伟表示,如今的这些乱象重如果出如今一些非产权车位上面。市场上有两种车位,一种是产权车位,这种就直接生意业务,购房者会获得产权。其余一些更大量的其实是无产权车位,在公摊上的车位,这个市场会更凌乱一些,有可能有一些开辟商是以卖运用权的情势生意业务的,这种车位的定价比产权车位更不透明。
 
  而对于市场上二手生意业务的高价车位,张大伟表示这是由市场供需决定的,造成一些小区出现高价车位的根本原因照样供需关系严重失落衡。好比在北京大街冷巷停了很多的车,这不是说大年夜家爱好把车停在露天,核心原因就是没有车位。以前的老少区等等,泊车位配比都异常少,如今一些新社区的泊车位配比尺度也就是1:1.5,这已经算比较高的了。一方面车位要知足如今的居平易近新购置小区的诉求,别的还要推敲到四周有可能有一些存量的需求。
 
  张大年夜伟表现,这种情况也造成了必定水平上的泊车位价格逐年上涨,而且不受楼市调控的影响。不外,泊车位尽管有必定的投资属性,但重要还是急用角度多一些,因为毕竟购置泊车位,没有小区的物业是不克不及零丁只购置小区车位的,所以,张大年夜伟以为,泊车位价格更多的还是反响了需求。
 
  根据住建部2015年印发的《城市泊车举措措施筹划导则》规定,请求人口规模大于50万的城市,灵巧车泊车位供应总量宜控制在灵巧车保有量的1.1至1.3倍之间。若按照这个尺度,在北京,幻想的泊车位数量应在620万-740万个之间,但事实上泊车位数量远远达不到。
 
  张大年夜伟以为,应当按照今朝的市场情况,一方面补过去的欠缺,另一方面推敲到未来的家庭有可能一家有两辆车,在孩子成年之后甚至可能会有三部车,应当在筹划中打一些充裕,或者从考虑到未来城市出行的角度来做开辟计划,以避免出现泊车位价格异常高的现象。


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